Judit azzal keresett meg, hogy segítsek felkészíteni a frissen vásárolt csepeli panellakását eladásra, amelyet eleve ingatlanbefektetés céljából vásárolt.
A környéken rengeteg lakást kínáltak ugyanezzel a nem túl előnyös elrendezéssel. A legkritikusabb ezekben az ingatlanokban az, hogy a lakásba lépve egy nagyon szűk előszobában találjuk magunkat, ahonnan a bejárati ajtón kívül további három ajtó nyílik. Szekrénynek, cipőtartónak semmi helye nincs, a gardróbhoz pedig csak a fürdőszobán keresztül lehet eljutni. A konyha ablaktalan, elszívó bekötésére pedig nem adtak engedélyt.
Mivel mi a fenti beosztást nem találtuk praktikusnak, először is újragondoltuk a tereket. Mindez később meglehetősen kifizetődőnek bizonyult.
Egy kisebb falrész mozgatására volt lehetőségünk a statikus véleménye alapján, vagyis a mozgásterünk kisebb volt, mint amire számítottunk. Eredetileg más terveink voltak, de végül épp a korlátok hozták meg az átütő változtatás gondolatát. A nappali tágas mérete miatt a konyhát áthelyeztük oda, míg a régi konyha belső feléből egy mosókonyhaként is funkcionáló tárolót alakítottunk ki. Ezzel a fürdőszoba is teret nyert, mert a mosógép kikerülhetett onnan. A régi konyha bejárati ajtóhoz közeli részén pedig hiánypótló módon egy kényelmes előszobát hoztunk létre.
A hálószobában dolgozósarok kialakítására is jutott hely, hiszen a szobához kapcsolódó nagy gardróbhelyiségnek köszönhetően szekrény nem foglal helyet a hálóban. A gardrób tárolókapacitását jelentősen meg is növeltük azzal, hogy megszüntettük az ajtót a fürdőszoba irányából.
A felújítás teljeskörű volt: kicserélésre kerültek az ablakok, beltéri ajtók, bejárati ajtó, beépített bútorok, burkolatok, szaniterek, valamint a gépészet és a teljes villamoshálózat. A panelépületekre vonatkozó szigorú szabályok miatt vésés helyett gipszkarton mennyezetet építettünk a vezetékek eltakarására.
Mindebből sejthetjük, hogy a mélyfelújítás jelentős költségekkel járt!
Judit már a találkozásunk előtt informálódott és jól tudta, hogy egy berendezett lakást könnyebb eladni, mint egy szépen felújított, de üreset, ezért a home staging szolgáltatás is része volt a felkészítésnek. A designt illetően minél semlegesebb arculatban gondolkodtunk, a könnyebb eladhatóság érdekében. Mivel az addigi felújítási munkák sok pénzt emésztettek fel, ügyfelemnek vissza kellett fognia további költéseit. Végül sikeresen takarított meg pénzt azáltal, hogy sok bútort használtan vásárolt meg. Folyamatosan egyeztettünk, az eredeti betervezett bútorokhoz, berendezésekhet képest mit mire cserélhet, hogy a tervezett koncepció ne boruljon. A költségek visszaszorításában az is segített, hogy Judit a felújítással lehetőséget kapott, hogy hódoljon barkácsolási szenvedélyének, így sok mindent saját maga végzett el: részt vett a bontásban, fúrásban, a szekrények összeszerelésében, és mivel szeret kreatívkodni, az előre megbeszélt színekben ő festette a falakat díszítő képeket is!
A lakást Judit a környék áraihoz képest magasabb áron hirdette meg, de már az első héten több komoly érdeklődő is jelentkezett. Ez is jól mutatja, milyen nagy jelentősége van a praktikus alaprajzi elrendezésnek, a teljeskörűen felújított, minőségi ingatlannak, valamint annak, hogy a bútorok segítségével vizualizáltuk a teret a potenciális vevők számára.
Juditnak már volt tapasztalata felújításban és eladásban, de inkább családon belül és baráti körben segített. Ez volt az első projektje, amikor kifejezetten befektetési célból vásárolt ingatlant, és az eredmények magukért beszélnek! Judit rendkívüli alapossággal készített egy táblázatot, amelyben fillérre pontosan nyomon követte minden egyes bevételét és kiadását, beleértve a beletett munkáját is! A végeredmény: 17% tiszta nyereség 9 hónap alatt.
A magas hozam minden várakozást felülmúlt! A lakás eladása után két héttel Judit bulit rendezett barátainak, akik segítettek neki első nagy projektjében. Nagy örömmel töltött el, hogy a bensőséges ünneplésre én is meghívást kaptam. A legnagyobb meglepetés azonban az volt, hogy a koccintást már egy újabb felkészítésre váró ingatlanban tartotta, amelyet éppen egy nappal előtte vásárolt befektetési céllal! Nagy megtiszteltetésként fogadtam az újabb felkérést, amely már az új szerzemény felkészítésére vonatkozott!
A home staging tehát nemcsak költség, hanem egy beruházás is, amely hosszú távon megtérülhet az ingatlan tulajdonosának! Köszönöm Juditnak a bizalmat!
Ha Ön is hasonló befektetésben gondolkodik, és szeretné ingatlanát a lehető legjobb állapotban eladásra kínálni, vagy home staging szolgáltatásra van szüksége, keressen bizalommal! Tapasztalatom és szakértelmem révén segíthetek Önnek abban, hogy ingatlana kiemelkedjen a piacon és gyorsan gazdára találjon.