Az alábbi bejegyzésben azt járom körül, milyen feltételeknek kell megfelelni a Babaváró és a CSOK igényléshez 2023-ban. Az összefoglaló végén a 2024-es változásokkal kapcsolatos linket is talál.
A CSOK támogatás 2015 óta igényelhető lakáscélú állami támogatás, otthonteremtési célra – azok számára, akik használt vagy új építésű ingatlanba költöznek, vagy ingatlant bővítenek, és vagy már van gyerekük, vagy szeretnének gyereket vállalni. A támogatás két részből áll, egyrészt vissza nem térítendő állami támogatásból, másrészt pedig egy opcionális kedvezményes lakáshitelből.
A vissza nem térítendő állami támogatás 600.000 forinttól akár 10.000.000 forintig is terjedhet, függően attól, hogy hány gyermek után igénylik (meglévő és vállalt gyermekek együttesen figyelembe vehetők), illetve hogy használt vagy új ingatlanra vesszük igénybe, és hogy mekkora a lakás vagy ház mérete.
A CSOK mellé igényelhető, kamattámogatott lakáshitelt két vagy több meglévő, vagy vállalt gyermekre igényelhetjük. Ez a kedvezményes hitel két gyermek esetén 10.000.000 forintig, 3 vagy több gyermek esetén 15.000.000 forintig terjedhet. Természetesen a hitelt nem kötelező igényelni, és az összeghatárnál kevesebb kölcsönt is tudunk igényelni.
Ha magasabb hitelösszeget szeretnénk igénybe venni egy vásárláshoz vagy építéshez, akkor piaci kamatozású hitellel tudjuk kiegészíteni a családi otthonteremtési kedvezményt és az államilag támogatott hitelt. Ehhez persze a bank meg fogja vizsgálni az igazolható jövedelmünknek, és a kiszemelt ingatlannak a hitellel való terhelhetőségét.
A CSOK támogatás további előnyei, hogy a támogatással vásárolt új építésű vagy használt ingatlan tulajdonjogának megszerzése (bizonyos feltételekhez kötve) illetékmentes, illetve áfa-visszatérítést is igénybe lehet venni az ingatlanvásárlás után.
Felvehető összegek és célok:
CSOK Feltételek
Milyen feltételeknek kell megfelelned a CSOK igényléshez?
A CSOK személyi feltételei
- magyar állampolgárnak kell lenned,
- ha nem vagy magyar állampolgár, de EU állampolgár vagy, tartózkodási engedéllyel kell rendelkezned,
- ha nem vagy európai uniós állampolgár, rendelkezned kell bevándorolt vagy letelepedett jogállással,
- rendelkezned kell Magyarországon állandó bejelentett lakcímmel,
- házastársak, élettársak vagy egyedülálló személyek is igényelhetik a támogatást, de eltérő feltételekkel,
- nem lehet 5000 forintnál több köztartozásod,
- egy vagy két gyermek után igényelt CSOK esetén 180 nap folyamatos TB viszonyt kell igazolnod, legfeljebb 30 nap megszakítással,
- új ingatlan vásárlása esetén három vagy több gyermek után igényelt CSOK esetén minimum 2 éves jogviszony kell, legfeljebb 30 nap megszakítással,
- Falusi CSOK igényléséhez egy vagy két gyermek esetén 1 év, három vagy több gyereknél 2 év folyamatos TB viszonyt kell igazolnod,
- a CSOK igénylésekor a külföldön szerzett társadalombiztosítási jogviszonyt is figyelembe vehető, de csak akkor, ha az igénylő magyar állampolgár. Az Egyesült Királyságból hazaköltözők számára méltányossági eljárás is biztosított 2020. június 15. után,
- előre vállalt gyermekre csak olyan házaspárok igényelhetik a CSOK-ot, ahol az egyik fél 40 évnél fiatalabb,
- ha már meglévő gyermek vagy gyermekek után igényled a támogatást, akkor mindegy, hogy hány éves vagy, nincs korhatár.
- azok a nyugdíjasok is igényelhetik a CSOK-ot, akik nyugdíj mellett dolgoznak és vérszerinti vagy örökbefogadott gyermeket nevelnek.
- Büntetlen előélet
A CSOK gyermekvállalással kapcsolatos feltételei
- ha új ingatlan építését vagy vásárlását tervezed, de még nincs gyermeked, előre legfeljebb három gyermeket vállalhatsz, használt lakás vásárlásakor és egyéb ingatlancélnál maximum két gyermek vállalható előre,
- CSOK gyerekvállalás határidők: egy gyermek esetén négy év, két gyermek esetén nyolc év, három gyermek esetén pedig összesen 10 év áll a rendelkezésedre,
- 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatás igénylése esetén a gyerekvállalási határidő mindenképpen 10 év,
- meglévő gyermeknek számít az, aki még nem töltötte be a 25. életévét, (és tanulói jogviszonyban van), ezenkívül a terhesség 1. hetét követően a magzat után is igénybe vehető a támogatás,
- örökbefogadott gyermekre is igénybe lehet venni a támogatást,
- ha korábban már részesültél lakástámogatásban, akkor a támogatási összeg különbözetét kaphatod meg egyéb feltételek teljesülése esetén, de csak abban az esetben, ha a korábbi
gyermekvállalásodat már teljesítetted. - Elvált szülők esetében a másik féltől nyilatkozat a gyermekelhelyezésről
A CSOK-os ingatlannal kapcsolatos feltételek
- a CSOK-os ingatlanon kívül az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet,
- lakócélú ingatlanra lehet kérni (pl. üdülőre nem)
- a használt lakás vételára bármennyi lehet
- a támogatott ingatlanban házastársak, élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szereznie,
- támogatott személy a CSOK-ingatlan vételárát maximum 10 százalékban fizetheti készpénzben.
Babaváró Feltételek
Milyen feltételeknek kell megfelelned a Babaváró igényléshez?
A Babaváró személyi feltételei
- Csak akkor igényelhetitek, ha már házasok vagytok
- A feleség legalább 18 éves, de még nem töltötte be a 41. életévét. 2025. januártól már csak 30 év alatti lehet a feleség, 2024. januártól december végéig pedig átmeneti időszakot hirdet a kormány, ebben az időszakban a 30-40 év közötti igénylő nőknek igazolniuk kell a várandósságot.
- magyar állampolgárnak kell lennetek,
- ha nem vagy magyar állampolgár, de EU állampolgár vagy, tartózkodási engedéllyel kell rendelkezned,
- ha nem vagy európai uniós állampolgár, rendelkezned kell bevándorolt vagy letelepedett jogállással,
- rendelkezned kell Magyarországon állandó bejelentett lakcímmel,
- Az igényléskor legalább egyikőtöknek hároméves, folyamatos TB jogviszonya kell, hogy legyen.
- Büntetlen előélet.
- Nem lehet 5000 forintnál több köztartozásod.
- Mivel ez hitel, nem szerepelhettek az aktív negatív KHR listán . A passzív tartozás a rendelet szerint nem kizáró ok, de a bankok ennél lehetnek szigorúbbak.
- Nem áll fent olyan „nyilvánvaló körülmény” az igénylés pillanatában, amely a gyermekvállalást lehetetlenné teszi.
Egyéb feltételek
- Meg kell felelni a bank saját hitelbírálatának, ezért lehet bankoktól eltérő válasz!
- Új lakáshitelnél a babaváró kölcsön maximum 75%-át lehet önerő fedezésére használni.
- Nem kell hozzá fedezet, és a bankok gyorsan döntenek, 10 napjuk van a kérvény beadásától
- a futamidő legfeljebb 20 év (a szüneteltetések nélkül),
- a kamattámogatás időszakában a havi törlesztőrészlet összege maximum 50 000 forint, a kezességvállalási díjjal együtt,
- nincs hitelbírálati díj,
- nincs hitelfolyósítási díj,
Mi történik gyermek születése esetén?
- Az első gyermek születésekor, vagy örökbe fogadásakor 3 évre felfüggeszti az állam a törlesztést és a hitel kamatmentessé válik a teljes futamidőre. (Iker babák születése esetén 3+2 év)
- A második gyermek születésekor, vagy örökbe fogadásakor szintén 3 évre szünetelteti az állam a törlesztést, valamint a fennmaradó tőketartozás 30 százalékát is elengedi.
- A harmadik gyermek születése, vagy örökbe fogadása után kifizeti az állam a teljes hátralévő tartozást a hitelezőnek.
Figyelem! Különböző bankok, különböző feltételeket szabnak!
Érdemes hitelközvetítőt keresni ez ügyben is!
Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) támogatással kapcsolatos aktuális tájékoztatók itt érhetők el.
2023. július 11-én megjelent rendelet alapján úgy tűnik, számos támogatás megszűnik, vagy szigorodik 2024-től.
A változásokról jól átlátható részletesebb összefoglalót és kalkulátort itt talál.
forrás: Családi Ingatlan